1. 精裝修的房子驗房的時候需要注意什麼
精裝房驗房的准備其實和毛坯房的准備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房。 現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房准備 ：
1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。
2. 精裝修的房子如何驗房
一、電的驗收
1.開關安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m。衛生間插座應選用防濺式插座。
2.入牆線路用PVC管或黑鐵管，不可用挖牆埋線的方法，要接過路箱。
3.電氣裝置應接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應可靠接地，要安裝底線。
4.明線的鋪設要盡量整齊、美觀，特別是轉角位，線碼的距離要正常均等。
5.進戶配電箱內應設漏電斷路器為總開關。漏電動作電流為30mA。
6.櫃內電線，以盡量隱蔽為原則，每隔200毫米要用一個膠線碼固定。
7.功率較大用電設備（如空調、電熱水器等）宜單獨迴路配線。
二、水的驗收
業主應檢查一下事項：水池、潔具、上下水管、暖氣片的安裝是否平整、牢固、順直；上下水管是否順直；緊固件是否已安裝；接頭有無漏水和滲水現象。
三、門窗驗收
門窗在驗收的時候要反復的關閉打開，看是否存在較大的空隙，如果門窗扇與框縫隙大，主要是因為安裝時刨修不準或者是門窗框與地面不垂直，可將門窗扇卸下重新刨修，如門窗框不垂直，應在框板與墊片找直。
四、牆地面驗收
牆地面驗收：這是裝修驗收項目中的重點驗收項目，標准為：牆地面平整，張貼的瓷磚、地板方向應該一致、彼此間的高度差不可以超過2mm，無缺損、無空鼓現象。
五、木器驗收
最重要的是檢查是否有刺激性味道。一般規定適用於細木製品、木隔斷、花飾和高檔固定傢具的製作與安裝工程。木製品所用的主材、輔料和配件的品種、質量、等級、型號、規格和顏色等必須符合設計要求現行施工驗收規范及產品技術標準的規定。
六、吊頂驗收
現在在進行家庭裝修的時候，設計師都會建議進行房屋吊頂，是房屋看起來更加美觀，所以在驗收房屋的吊頂的時候，應該注意查看一下吊頂的表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板 不得有刨透之處。
3. 精裝房驗房詳細步驟是什麼
房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。
廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。
廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
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（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
1、驗水
這里主要驗的是水管道的堵漏情況和防水系統。將衛生間所有的水龍頭打開，擰到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不穩定可能是水壓不夠，水管上有水滴出現則為水管有裂縫或者是水管介面處沒有密封好，若出現以上任何一種情況，業主都要找開發商協商。
隨後別忘記向排水口處灌水，如出現流水聲且地面無積水則為正常。檢查防水系統時，需要事先和開發商的物業、樓下業主協調好，將衛生間所有的排水口都堵住之後，用大約2cm的水淹沒地面，24小時後，樓下沒有漏水，就說明防水系統完好。
2、驗電
通常的驗電順序為先檢查衛生間的插座及開關，和買房時與開發商簽訂的購房合同里約定的品牌、型號等是否一致，再檢查插座、開關是否防水，各個插座的位置和其相應的位置是否對應，發現都合理之後，再逐一驗插座是否能正常使用。
3、驗管道
驗收新房的衛生間管道時，重點要查看的就是管道的安裝、是否通暢和密封是否完善。用力晃動衛生間的牆磚
如果開發商交房時，衛生間的瓷磚是一通到頂的，那麼購房者就要利用相應工具，檢測牆壁的陰陽角是否為90度，吊頂及地面的四角是否有磕碰現象，並記得用空鼓錘敲擊地磚，檢查衛生間地面的空鼓率，空鼓率過高或者瓷磚出現開裂和脫落現象，購房者有權要求開發商重新進行鋪設。
5、驗地面情況
地面驗收主要包括兩個方面：
（1）地面空鼓
前面小編已經提到了地磚，這里的地面驗收重點放在離地面較近的牆和踢腳線上。用提前備好的小榔頭（空鼓錘）輕敲相應位置，如果傳出比較空洞的聲音，就說明所處部位與牆面或者地面有縫隙，可以要求開發商返工，再次驗收合格（敲擊聲音沉悶）後，再簽收房文件。
（2）地面傾斜度
衛生間的地面，正常情況下都會有一定的坡度，方便下水，驗收衛生間時，購房者可以在牆角放置一個乒乓球，全方位檢測地面傾斜度。
6、驗衛浴設施
很多精裝房的衛生間都會配有一定的硬體設施，比如說馬桶、浴缸、面盆等等，購房者在驗收時，一定不要忘記一一檢查。
因為衛生間是容易出現的問題的環節，所以購房者更應該下功夫認真的對待它。掌握方法的基礎上，更加耐心的驗收。
5. 精裝房怎樣驗房有什麼注意事項
拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。
最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。
6. 精裝修的房子怎麼驗房
精裝修房驗房須知：門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝後表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木製品窗簾盒、暖氣罩、木護牆、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。
其實關於驗房的問題，這個網上 中國商品房質量檢驗聯盟（www.yanfang365.org）有很多這樣的專題，說得都很不錯，我給你找了點精華借你參考參考吧。
衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低於地面。驗收時應反復將水注滿後排放，察看排水是否通暢。
牆地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與牆體接觸處，應向上翻起，高出地面不少於250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。
牆頂塗飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。
掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜採用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。要求順直均勻一致、緊貼牆面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。
電氣工程施工完成後，應進行必要的檢查和試驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開關幾次。檢查線路是否符合"火線進開關、零線進燈頭"的要求，插座應符合"左零右火、接地在上"的規定。開關插座面板應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼牆面，四周無空隙。同一房間內開關或插座高度應一致。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖，標明導線規格及暗管走向。
以上大案內容來自於中國商品房質量檢驗聯盟（www.yanfang365.org）驗房專欄>自助驗房板塊。
參考資料：http://www.yanfang365.org/wenzhang.aspx?id=1760
7. 精裝修的房子需要怎麼驗房
您好！
1、驗收房地產商在一定時限內進行維修。要房子的整體進行檢查，核對面積、位置朝向，檢驗一些戶外設施是否完好。小高層有時會出現這樣的問題，層高與承諾不相符，層高本來就緊張的小高層，裝修後容易變得壓抑。
2、水路工程檢驗
驗收衛生間時油漆剝落現象，洗面台打磨是否光潔平滑，衛生間的上下水管道是否順暢，衛生間排風孔有沒有留好。可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。驗清楚廚具是否有崩裂、搪瓷脫落等情況。在洗菜池裡反復地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。
3、電路工程檢驗
精裝修房驗收要做斷電實驗，拉下總閘看是否完全斷電；再關閉分閘，看是否控制各分線路。還要檢查各屋的燈、插座，必要的可同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
4、煤氣管道
煤氣管道一定要走明管，一旦發生煤氣泄露能及時發現，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
5、驗收天、地、牆
天、地、牆的施工質量，對房子的功能有很大的影響。檢測地面是否平坦，注意看牆體轉角線是否筆直，是否存在裂縫，檢查牆面否存在空鼓。吊頂的安裝一定要嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致。檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，無有起拱變形或嚴重色差現象。看看地板是否起翹，地板與踢腳板接合部是否密合，注意檢查地板的含水率是否符合要求。
6、驗收門、窗、梯
門、窗、梯不但要達到美觀的裝飾效果，自己本身也具有非常重要的功能。門、窗、梯的驗收具有實際的意義。要注意檢驗門框是否與牆面是否平行，如果不平行住得久了從側面看起來很難看。看門窗的直角接合部是否嚴密，不上鎖是否會自動關上或打開。
8. 精裝修交房時，怎麼驗房，需要注意些什麼
1.房屋結構
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.牆面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽台的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有松動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。